O valor médio dos contratos de locação residencial assinados no mês de abril aumentou no percentual 0,4% na cidade de São Paulo, em relação aos preços de março passado.
Já no acumulado de um ano (12 meses), os aluguéis apresentaram uma retração de 3,8%, contra uma inflação, medida pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), de 10,6% neste mesmo período.
Ainda que o aluguel tenha apresentado um ligeiro acréscimo, é provável que o valor da locação, no acumulado em 12 meses, continue apresentando uma queda nos próximos levantamentos.
Analisando por número de dormitórios, as tipologias registram crescimento no mês de abril.
O maior aumento aconteceu nos imóveis de 1 dormitório, com variação de 0,7%. As residências de 2 quartos tiveram alta de 0,40% e as de 3 dormitórios, de 0,15%.
O tipo de garantia mais utilizado pelos inquilinos foi o fiador, responsável por 46% das locações efetuadas. O depósito de até três aluguéis garantiu 36% dos imóveis, enquanto o seguro-fiança foi usado em 18% dos contratos realizados.
O IVL (Índice de Velocidade de Locação), mostra em número de dias, quanto tempo se leva até a assinatura do contrato de aluguel.
Esse número indica período de ocupação de 18 a 46 dias. No período avaliado, as casas e os sobrados foram alugados mais rápido, variando entre 18 e 44 dias, já os apartamentos apresentaram um ritmo mais lento, de 25 a 51 dias.
Vamos citar uma região da cidade de São Paulo que obteve crescimento em locações.
Imóveis na Zona Oeste de São Paulo – Segundo o estudo, imóveis em bom estado e com vaga de garagem contratados na região em abril, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 19,78 (imóveis de 1 dormitório), R$ 17,52 (2 dormitórios) e de R$ 15,88 (3 dormitórios).
A variação dos valores de locação residencial acumulada na região no período de abril de 2010 a abril de 2016 foi de 86,2% para os imóveis de 1 dormitório, 77,1% para os de 2 dormitórios e de 60,3% para as unidades de 3 dormitórios. No mesmo período de comparação, a variação média dos imóveis no município foi de 50,3% e o IGP-M oscilou 52,2%.
(Fonte: Secovi São Paulo)
Vale a pena entender essa variação e pesquisar bastante antes de locar um imóvel. E aqui em nossa coluna você terá sempre informações relevantes para ajudá-lo em suas escolhas.
Na semana que vem eu volto com muito mais!
