Atualmente, é comum se ouvir no dia a dia comentários sobre o medo da violência urbana. Por outro lado, a maior parte das pessoas, apesar de almejar mais segurança, não se dispõe a perder parcela de sua comodidade em prol de diminuir riscos. O exemplo mais clássico está nas agências bancárias. Já presenciei muitos vigilantes […]
A experiência de mais de 20 anos atuando como especialista em segurança condominial, me permite assegurar que a maioria das empresas de terceirização de mão de obra de portaria e vigilância comete grave erro no trato com os clientes, o que leva a perderem contrato quando da ocorrência de invasão. Um síndico quando contrata empresa […]
Morador de prédio de classe média-alta do bairro de Moema/SP fez desabafo no Facebook logo após chegar em seu apartamento e encontrar a porta arrombada. O crime aconteceu recentemente e passo a transcrever o relato da vítima: O denunciante colocou a responsabilidade apenas nas costas do porteiro que permitiu a entrada dos marginais juvenis sem […]
Um síndico, após receber diversos vídeos através do whatsapp versando sobre invasões a condomínios na cidade de São Paulo, ficou preocupado. As imagens de circuito interno de segurança de prédios invadidos começaram a circular entre os moradores, provocando receio e tensão. O ponto alto do estresse se deu quando tomaram ciência que um edifício localizado […]
Alerto os condomínios residenciais horizontais e verticais em relação a nova modalidade criminosa, que foi apelidada de “quadrilha do pix”. Manchetes em todos os veículos de comunicação noticiam, diariamente, assaltos envolvendo aplicativos de bancos com transferências de vultosas quantias em dinheiro através do PIX. Mas Lordello, o que isso tem a ver com os condomínios? […]
Em fevereiro de 2021 um suspeito tenta penetrar em um condomínio através de transposição do muro lateral, que fica longe da guarita. A foto abaixo mostra o marginal se preparando para escalar o muro de cerca de 2 metros de altura. Repare que o referido muro possui duas proteções, ou seja, cerca sensoreada e a […]
Provavelmente, o leitor já vivenciou a experiência de ao visitar alguém residente em condomínio, passar pela triagem na portaria, ter a entrada liberada e não conseguir encontrar o caminho para o elevador. Nesses casos, o visitante pede informação para o primeiro que vê pela frente ou acaba perambulando de forma desordenada, se afastando do ainda […]
Recentemente, participei de evento com 180 síndicos no Secovi/SP; na oportunidade, uma das perguntas que levantei ao público foi: “Quais os problemas mais visíveis que fragilizam a segurança dos seus condomínios?” O resultado foi esclarecedor e serve de norte para todo administrador de edifício: 1) Confiar na Memória Visual do Porteiro: Acreditar que o “olhômetro” […]
Inicialmente, é importante frisar que condomínios e associações de casas são considerados pela legislação vigente institutos completamente distintos e por isso com regras próprias e diferenciadas. Senão, vejamos: Condomínio de Casas: é regulamentado pela Lei federal nº 4591/64, onde as residências são construídas em terreno único, sendo certo que as vias de circulação são particulares, […]
Além do amor pelo Direito do Consumidor, tenho cada vez mais me apaixonado pelo Direito Imobiliário e Condominial. Portanto, a partir de hoje irei falar também sobre o tema, abordando desde situações do cotidiano, como tendências para o melhor desenvolvimento dos condomínios, iniciando pelo seu representante, o síndico. Em recente pesquisa realizada pela Associação das […]
